Новини за имоти

Финансиране на бизнес чрез фондове

2009-06-24T05:22:00.001-07:00

Все по-често виждам реклама в пресата за структурни фондове, които предлагат финансова помощ за определен бизнес проект.

Въпреки "популярната" напоследък финансова криза, финансова помощ би могла да се придобие и по други начин, като например чрез фондове за рисков капитал. Това са парични средства отпускани срещу собственост във фирмата, която търси финансова помощ.

Лесно можете да на мерите в интерент повече информация за реклама в пресата, структурни фондове, финансова помощ, бизнес проект, рисков капитал, финансова криза

В какво и как да инвестираме?

2009-06-24T05:11:00.001-07:00

В света съществуват безброй възможности за инвестиция на пари. Ние ще ви предложим да помислите върху няколко сфери, които според нас са най-бързо ликвидни. Това са инвестиции в имоти, Инвестиции в диаманти, Инвестиции в строителството, Инвестиции в туризма, Инвестиции в злато.

За голяма част от тези инвестиции бихте могли лесно да намерите фондове за Финансиране на бизнес или казано по друг начин Инвестиционни фондове. Всъщност финансиране от фондове, далеч не е толкова лесно и изисква голяма предварителна подготовка, но със сигурност е по-достъпно от банковите кредити например.

Фондовете често финансират проекти, които са добре обмислени и най-вече с реалистични прогнози. Друго много важно нещо е да имате добър екип, който има опит в сферата в която търсите инвестиция.

Прочетете повече за инвестиции в имоти, Инвестиции в диаманти, Инвестиции в строителството, Инвестиции в туризма, Инвестиции в злато, Финансиране на бизнес, Инвестиционни фондове, финансиране от фондове

Собствен бизнес в Интернет

2009-06-24T04:52:00.001-07:00

В Интернет пространството има много бизнес игри, които са подходящи за обучение и трупане на базов опит.

За да печелете обаче истински Интернет пари е необходимо друго. Като начало, трябва да се запознаете с основите на Интернет маркетинг и след това да създадете собствен сайт, който да популяризирате в мрежата.

В Интернет също така бихте могли да намерите много информация за Интернет реклама и също така за реклама в Google.

Научете повече за бизнес игри, Интернет пари, Реклама в Google, Интернет реклама, собствен сайт, Интернет маркетинг

Как да инвестираме правилно?

2009-06-24T03:15:00.001-07:00

Лесни пари могат да се спечелят при правене на бизнес с взаимни фондове, търгувайки на фондова борса, стокова борса или при търговия на капиталов пазар.

Всички тези начини изискват добри познания в областта в която търгувате. Ако нямате добри познания в тези области, добре би било да се консултирате и да използвате услугите на Инвестиционни посредници

Услугите на Инвестиционни посредници биха ви осигурили гаранция за успех и сигурност на инвестицията ви.

Прочетете повече за Лесни пари, взаимни фондове, фондова борса, стокова борса, капиталов пазар, Инвестиционни посредници

Бърз кредит за вашия бизнес

2009-06-24T01:46:00.001-07:00

При сегашната обстановка и необходимостта да се прави бизнес в криза едно от най-важните неща е да имате възможност да изтеглите бърз кредит.

Някои от сферите на бизнеса, като продажбата на франчайзинг, бизнес с имоти или покупката на франчайзинг, продажба на франчайзинг както дори самата регистриция на фирма се нуждаят от бързи кредит.

Осигуряването на такъв бърз кредит може да бъде осъществено чрез кандидатстване за кредитна линия, която ще ви осигури оборотни средства по всяко време.

Прочетете повече за продажба на франчайзинг, бизнес с имоти, регистрация на фирма, бързи кредит, бизнес в криза, продажба на франчайзинг, франчайзинг.

Бизнес информация

2009-06-23T12:13:00.001-07:00

В Интернет бихте могли да намерите голям брой бизнес мрежи, наречени бизнес форум, където ще намерите голям брой дискусии на бизнес теми и бихте могли да почерпите опит от хора минали по вашия път.

В някои от сайтовете можете да попаднете и на голям брой бизнес обяви. Така лесно бихте могли да намерите потенциални бизнес партньори или хора предлагащи добри бизнес възможности.

В всички случаи обаче, преди да започнете собствен бизнес ще ви е необходимо да направите или намерите бизнес анализ за сферата в която сте се насочили.

Ето и нашите предложения за повече информация свързана с бизнес мрежи, бизнес форум, бизнес обяви и бизнес анализ

Търговия с акции, валутен пазар и валутен коментар

2009-06-23T11:18:00.000-07:00

Търговията с акции може да се осъществява от отдалечен компютър без да е необходимо да напускате дома си или чрез борсов посредник. Можете да печелете лесно правейки сделки за покупко-продажба на валутен пазар.

За отлични резултати на валутен пазар е задължително да следите актуален валутен коментар, който е достъпен на голям брой сайтове и предлага актуална информация в реално време.

За повече информация можете да разгледате избраните от нас информационни източници за търговията с акции, валутен пазар и валутен коментар.

2009-06-23T09:36:00.000-07:00

За да правите Бизнес по Интернет или казано по друг начин: да печелите пари от нета не е необходимо да имате специални познания по дизайн или програмиране.

Осъвремените системи за създаване на сайтове позволяват да направите собствена страница или блог в интернет без да сте професионалист. Така вече всеки човек, работещ с компютър би могъл да прави бизнес по Интернет и да печели пари от нета лесно като детска игра.

Някои от най-популярните системи за правене на блогове и сайтове са Wrodpress, Blogger, Drupal, Joomla и др. Работейки с тях лесно можете да започнете собствен бизнес по Интернет и да печелите пари от нета.

Как да правим бизнес

2009-04-12T10:08:00.001-07:00

За да осъществим нашите бизнес идеи , да създадем собствен бизнес и да можем да изкарвам лесни пари има няколко неща, които трябва да изпълним. Първо трябва да изградим и ибмислим добър бизнес план. Добре би било също, преди изготвянето на бизнес плана, да сме натрупали достатъчно бизнес идеи.

Създаването на собствен бизнес е лесно и всеки мотивиран човек би могъл да осъществи мечтата си за бързи пари.

Много хора печелят добре, правейки пари от интернет с помоща на собствен сайт и реклама в интернет.

Работа в чужбина

2009-04-12T09:04:00.000-07:00

Работа в чужбина е един от най-лесните начини да осигурите добри доходи за себе си и семейството си. Голям процент от бъгларите, особенно младите хора търсят работа в чужбина с цел да емигрират зад граница.

Най-често се търсят свободни работни позиции за следните държави: работа в Сащ, работа в Канада, Работа в Италия, работа в Англия, работа в Швеция и работа в Испания.

Работа в чужбина и особенно в Европейския съюз може да практикува всеки български гражданин със валиден паспорт и регламентиран престой в съответната държава.

За какво да внимаваме при избор на имот

2008-09-03T13:05:00.000-07:00

Има някои прости правила, които трябва да се спазват при покупката на имот.

1. Конструкция на сградата.
Конструкцията на сградата е основният фактор влияеща върху цената на имота. Тухлените жилища са с най-висока стойност, следвани от ЕПК конструкциите и на трето място сред най-често срещаните строителства остават панелните блокове. Докато разликата в цената между тухлените и ЕПК сградите не е голямо, то разликата между тях и "панелките" е осезаема и това нормално имайки предвид, че панелните сгради наближават края на експлоатационния си срок и ще им се наложи да бъдат санирани, укрепени и ремонтирани изцяло.

2. Етажи
По правило апартаментите на първи и последен етаж са с по-ниски цени от тези на средните етажи. Апартамент на първи етаж се характеризира като потенциално опасен за влизане с взлом, обикновено нямат тераса или ако имат такава, то тя е усвоена и освен това са доста шумни. Жилищата на последни етажи от своя страна крият риска от проблеми с покрива и с допълнителен разход от страна на новия собственик.

3. Изложение на имотите
Едва ли има човек, който не знае какви са плюсовете на доброто изложение на имота, макар че за различните хора, добро изложение означава различно нещо. Все пак по-стойностни се водят имотите с южно изложение на поне една от стаите.

4. Разположение на имотите
Средните жилища (тези, които нямат крайни стени) са много по-топли от крайните, като по този начин намаляват разходите за отопление. Именно това е и причината, те да са по-скъпи от останалите.

По правило, цената на по-стойностните имоти се покачва повече и винаги това е по-изгодна инвестиция. Когато търсите да закупите недвижим имот помислете и за инвестицията, която правите, изгодна ли е покупката на избрания от вас имот, какви предпоставки има за покачване на цената на имота или съответно спадането и.

Имотна криза в Австралия

2008-07-31T11:57:00.000-07:00

След Великобритания и САЩ, Австралия е пред прага на ипотечна криза. Също както и в другите случаи, в страната на кенгуруто цените на имотите падат, а в същото време цените на ипотеките се увеличават заедно с лошите кредити също.

Едно от първите предупреждения за тази криза се появи още през март, когато от МВФ съобщиха, че в голяма част от австралийските градове цените са надути.

Според анализатори може да се очаква до 30% спад на цените само до 2010 година. Всъщност спадането на цените на имотите в големите австралийски градове е започнало още през миналия месец. Това се случва за пръв път от голямата депресия до днес.

Специалист споделят, че задълженията на австралийските домакинства са достигнали до 160% от доходите им.

---------------------------------

Имоти от www.topimot.com

Англичани продават имотите си по морето

2008-07-30T06:23:00.001-07:00

Английските инвеститори са започнали да продават наскоро закупените си имоти по Черноморския бряг, съобщава бизнес ежедневникът Будапеща, цитиран от news.bg.
Има сериозен отлив и на английски купувачи в Слънчев бряг, заради което се наблюдава отслабване на пазара.
Българските агенции за недвижими имоти предвиждат спад на търсенето до 30% по морето и до 80% по планините.
В момента апартамент, закупен преди две години за 1100 евро на кв. м. се продава за 850 евро на кв. м.
Пазарът е доста свит откакто има отлив на английски купувачи. На тяхно място се увеличава броят на скандинавците, румънците и руснаците, но те не са от големите клиенти, коментира още изданието.
В момента продавачите са на загуба, тъй като апартаментите, които са закупили преди две-три години на Слънчев бряг, сега се продават на доста по-ниска цена.
Единственото, което ги спасява от пълна загуба, е отслабналият паунд спрямо еврото в сравнение с момента на закупуването.
От българските агенции за недвижими имоти предвиждат изоставяне на много строежи по ивицата до няколко години, тъй като препродажбата на собственост удря цените на новопостроените апартаменти.

Стартира Beta версията на българската част на Building.bg

2008-04-24T04:47:00.000-07:00

На 18.04.2008 стартира Бета версията на порталът за ново строителство Building.bg

Сайтът ще предлага възможност за търсене на имоти в строеж по много иновативен метод, позволяващ преглед на целия пазар на ново строителство в избрани райони за много кратко време. При търсене, като резултати от търсенето ще се визуализират отделни новостроящи се сгради в избрани райони на страната. При преглед на определена оферта, ако подателят и е въвел всички възможни данни за нея, посетителят ще може да види кои са свободни имоти в сградата и техните разпределения. По този начин потребителите ще се ориентират изключително бързо в пазара на ново строителство за избраните от него райони.

С едно кликване купувачите на ново строителство ще могат да видят предлаганите оферти за имоти в строеж по цялото Черноморие, в планинските курорти а също така и къде може да инвестира в имоти с възможност за управление на собствеността и отдаване под наем след покупката.

Building.bg стартира с целта да се превърне във водещ източник на информация за предлагането на ново строителство в България. Порталът предлага разнообразни начини за реклама в него, като банер позиции, текстов линкове, ПР материали и др.

Инвестиция в имот може да замени банковия влог

2006-08-08T01:04:00.000-07:00

Гражданинът Иванов има 30 000 лв. Държи ги на влог в банка. В трезора са на сигурно място, а притежателят им получава определена лихва от банката. Може ли обаче парите да бъдат умножени, ако се инвестират в покупката на имот? В какви имоти би било рентабилно да бъдат вложени? Каква доходност може да се очаква евентуално при покупка на земя и каква - при придобиване на малък апартамент? Заслужава ли си при определен тип инвестиция да се тегли и кредит с идеята да се увеличи потенциалът на вложението?

За разлика от другите схеми за генериране на допълнителен финансов ресурс, инвестицията в недвижими имоти е сравнително нискорискова, стига да се планира премерено. Голямото предлагане на жилища, ваканционни апартаменти и офиси през последните години успокои и балансира цените, така че потенциалните инвеститори трудно могат да се надяват на бомбастични печалби. При добре обмислена схема обаче те биха могли да спечелят допълнителна сума пари към първоначалния си капитал.

Жилище, което ще се дава под наем

Инвестициите в жилищни имоти са малко по-рискови както по отношение на приходите от рента (в сравнение с офисните площи), така и по отношение на повишаването на цената (в сравнение с ваканционните имоти).

При спестени 15 000 евро най-удачната формула е покупка на жилище в груб строеж, като първоначалните вноски се правят чрез теглене на банков кредит. Готовите пари се влагат при окончателното изплащане на жилището, което обикновено става след година. Подобен съвет дават както управителят на агенцията за недвижими имоти "Виктория инвест" Наско Атанасов, така и Владимир Йорданов, главен специалист в "Кредит център", част от "Адрес груп".

Инвестицията в жилищни имоти в "Студентски град" например остава доста атрактивно вложение. Причините са няколко - от една страна, наемите на имоти поддържат относително високи нива заради постоянния интерес към тази зона от страна на студентите. От друга - повечето от жилищата, които се предлагат за продан, са с малка площ и на сравнително достъпни цени, които са по джоба на индивидуалните инвеститори. При този тип вложение може да се постигне годишна възвръщаемост между 9 и 12 на сто, според разчетите на някои от кредитните консултанти. Получаването на рентата почти не е подложено на риск, тъй като с погасяването на наемите обикновено се ангажират родителите на студентите. Наемателите сравнително рядко се сменят всяка година, а дори да се случи, добрата локация гарантира намирането на нови клиенти.

Към днешна дата за покупката на двустайно жилище в „Студентски град" с акт 14 (груб строеж) са необходими между 30 000 и 32 000 евро. При налични 15 - 16 хил., бъдещият собственик трябва да изтегли още 16 000 евро. При лихва 6.7% - 7.5% той ще трябва да внася месечна погасителна вноска от 130 евро. След година, когато апартаментът бъде завършен, може да се отдава под наем на нива от 160-200 евро, отчита Владимир Йорданов. Тоест, ако успее да договори максимума от 200 евро, с 65% от наема собственикът ще погасява заема към банката, а останалите 35%, или 70 евро месечно, са доходността от операцията, която той ще получава.

Земя с перспектива за застрояване

Покупката на земя също може да бъде сполучлива инвестиция за сумата от около 15 000 евро. Този тип вложение в имоти обаче отнема повече време, коментира Айла Маринова, мениджър на кантора "Вили, къщи и парцели"-София в "Адрес". Изгодно е например да се купи земеделска земя, която в обозрима перспектива предстои да бъде вкарана в регулация. Като перспективни терени консултантите сочат районите около Боровец и Самоков, където след около две години се очаква цените на недвижими имоти да се вдигнат двойно заради проекта "Супер Боровец". Ако до миналата година там парцелите се продаваха по 2 евро за кв. м, то сега цените вече са 10-15 евро. Подобни тенденции се наблюдаваха и при разрастването на други курортни зони в страната, отбелязва собственикът на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Посредниците в търговията с недвижима собственост обаче напомнят на евентуалните купувачи, че не всяка земеделска земя влиза в регулация. Обикновено с подобна информация или съвет могат да помогнат от консултантските агенции за недвижими имоти или местните общински власти.

Сравнително добри перспективи имат и вложенията в селски къщи около София. Малка къща недалеч от столицата, в красива и чиста местност може да се купи за около 10 000-15 000 евро, а след година-две да се продаде двойно по-скъпо, прогнозират част от посредниците по недвижими имоти.

Обяви за имоти

Източник: в-к "Сега"

Райфайзенбанк предлага лизинг на недвижими имоти

2006-08-06T23:55:00.000-07:00

Вече и"Райфайзен Лизинг България" предлага лизинг на недвижими имоти, съобщиха от компанията, ръководена от Момчил Андреев, председател на контролния съвет. Дружеството е сред малкото специализирани компании, които предлагат алтернативната на банковия кредит форма за придобиване на имот. Тези дни "Райфайзен лизинг" приключи успешно сделката за лизинг на офис сграда в "Бизнес Парк София". Иначе компанията предлага обратен и директен лизинг на всякакви търговски обекти, логистични центрове, офис сгради и други ликвидни активи. Срокът на договора е до 15 години. Първоначалната вноска, лихвата и таксата финансиране са по договаряне, в зависимост от актива и финансовото състояние на лизнгополучателя, посочват от дружеството. Има още две условия, които трябва да се спазят, а именно да има базова стойност на актива по пазарна оценка и безлихвено финансиране на ДДС по сделката, уточняват от "Райфайзен Лизинг".
Схемата на изплащане е на равнни месечни или тримесечни вноски, които включват погасяване на главница и лихва. Всички разходи, които се правят по сключване на сделката за имота се поемат от лизингополучателя. Той има възможност да ги изплати еднократно независимо от цената на лизинговия обект или да ги плаща разсрочено, като се те се включат в цялостната схема."Райфайзен Лизинг" работи както с юридически, така и с физически лица, които имат възможност да закупят на лизинг нови и употребявани транспортни средства, леки автомобили, производствено и специализирано оборудване, а както стана ясно вече и недвижимости.Освен "Райфайзен Лизинг" с такава схема, може да бъде придобит имот и от "Интерлийз" и "Ейч Ви Би Лизинг". И двете дружества предлагат лизинг на имоти, но на корпоративни клиенти. "Интерлийз" финансира закупуването на следните видове недвижимости в големите градове - търговски и производствени помещения и складови бази. Стойността на сделката може да бъде от 50 000 до 2 млн. евро. Първоначалната вноска за офиси, търговски помещения и складови бази е 10% от оценката на лицензиран оценител, одобрен от "Интерлийз". Когато обект на договора е производствено помещение, то първоначалната вноска трябва да бъде 25 на сто. Срокът на финансиране е 8 години."Ейч Ви Би лизинг" предлага дългосрочен лизинг от 10 до 20 години, като сделката е в евро. Изплащането става на равни лизингови анюитетни вноски, има гратисен период -плащането става след приключване на строежа на обекта на лизинг. Компанията дава възможност на своите клиенти да получат помощ при търсенето, оценката и придобиването на обекта, също така помощ при избор на строителната компания и други. Обекта на финансиране могат да бъдат: офис сгради, бизнес центрове, административни сгради, общински сгради, магазини, болници, лаборатории и много други.

Източник: В-к "Монитор"

ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис: Публичността значи много за нас

2006-08-06T23:54:00.000-07:00

Стартирането на борсовата сесия в сряда се отличаваше от останалите. С камбанен звън бе отпразнувано листването на ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис АД на Българска фондова борса.
За новите проекти, за публичността на ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис и ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ се допитахме до техните изпълнителни директори – съответно Анна Захариева и Маню Моравенов.
- Какво означава за Вас фактът, че вече сте публична компания?
Анна Захариева: Това, че вече сме публична компания означава много за нас, тъй като самата компания е структурирана по такъв начин, че да бъде интересна за инвеститорите като едно дружество в областта на недвижимите имоти и то специализирано в инвестирането на конкретен тип имоти – основно в жилищни имоти. Надяваме се тази компания да бъде интересна независимо от факта, че не е дружество със специална инвестиционна цел, а е публично дружество, което инвестира в имоти и управлява тези имоти. Към настоящия момент например активите на компанията по текущи пазарни цени на жилищните имоти са на близо двойно по-голяма стойност от основния й капитал.Вторичното публично предлагане на дружеството е свързано с нашето желание да представим компанията на публиката, т.е. регистрираме акциите на една вече работеща и структурирана компания с цел инвеститорите да се запознаят с тази компания и да я следят. Един от основните акционери предвижда да пусне пакет към публичното пространство и вероятно това ще се случи чрез закрит аукцион. Първоначално този пакет ще е по-малък, но с тенденцията да се увеличава за в бъдеще. Към настоящия момент се надяваме да привлечем интереса на инвеститорите, като доходността, която формира компанията, е ориентирана към ниско или среднорисково настроени инвеститори, тъй като доходността на дружеството се реализира от отдаване под наем на собствените имоти. В малко по-средносрочен период разчитаме доброто управление на тези имоти да доведе до повишаване на тяхната стойност и нарастване на пазарната капитализация на дружеството. Т.е. инвеститорите ще имат възможност да спечелят в бъдеще не само от доходността на имотите, но и нарастване на тяхната пазарна стойност.
- Какви нови проекти имате освен Панчарево, за който вече е ставало на въпрос?
Анна Захариева: Засега няма официално нови имоти. Този проект е достатъчно нов и е един сериозен проект. Разбира се, че предвиждаме възможност за инвестиция в нови проекти и това се доказва и от съвсем наскоро сключения договор за кредит със Пощенска банка за 6 млн. евро. Тези средства ще бъдат изразходвани както за проекта в Панчарево, така и евентуално за нови проекти, но на този етап нямаме възможност да оповестим нищо официално. При всички положения, когато тези проекти станат факт, публиката ще бъде информирана своевременно.
- Наскоро ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ стартира увеличение на капитала си 38 пъти. Общото събрание на акционерите овласти Съвета на директорите за строеж на четиризвезден хотел в комплекс Св. Ив. Рилски - Банско. Как се развиват останалите проекти на дружеството?
Маню Моравенов: Надяваме се, че ще увеличим успешно капитала, тъй като на 17 юли официално приключва записването и внасянето на парите по набирателната сметка на дружеството. Междувременно сключихме договор за кредит със Стопанска инвестиционна банка за 3 млн. евро, с който покрихме частично настоящите си задължения, свързани с инвестициите в курортния комплекс Санта Марина. Към настоящия момент дружеството вече притежава над 130 апартамента в етап 1 на Санта Марина, като над 40 от тях ще бъдат довършени още това лято. Очакваме средствата от увеличението на капитала и те частично ще бъдат инвестирани в проекта, за който бяхме овластени от Общото събрание. В най-скоро време се надяваме да сключим договор за покупката и строителството на хотела в Банско и в момента, в който това стане, ще го обявим публично. Останалите средства от увеличението на капитала ще бъдат приоритетно инвестирани в комплексите Санта Марина и Иван Рилски. Предвиждаме да станем и основни инвеститори във втория етап от строителството на Санта Марина. Курортният комплекс ще се изгражда на три етапа, а към момента приключва първият етап. В най-скоро време се очаква да стартира строителството на втория етап. Разбира се, ако има нови идеи и проекти, дружеството има вероятност да инвестира и в тях.
Анна Захариева е магистър по Международни икономически отношения към УННС. От 1993 г. до момента е основател и изпълнителен директор на “ФеърПлей Интернешънъл” АД. Анна Захариева е член на управителните органи или представляващ на редица компании от структурата на “ФеърПлей Интернешънъл” АД, в т.ч. е изпълнителен директор на новорегистрираната публична компания „ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис”АД.
Маню Моравенов е завършил магистратура по “Икономическа информатика” в УНСС през 1995 г. Към момента успешно е защитил дисертационен труд за научна и образователна степен „Доктор” по специалност “Финанси, кредит и застраховка” към СУ “Климент Охридски”. Целият професионален опит на Моравенов е преминал в областта на капиталовите пазари. В периода 1996-1998 г. той е бил експерт и впоследствие ръководител сектор в тогавашната Комисия по ценните книжа и фондовите борси. От 1998 г. до август 2005 г. Маню Моравенов е директор “Търговия и надзор” в Българска фондова борса – София АД, където също е и председател на Комисията по индексите и председател на Изпитната комисия за допускане на борсови посредници на БФБ-София. От август 2005 г. до момента Маню Моравенов е изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
източник: http://imoti.investor.bg

Как кредитиращите институции съставят погасителните планове по заеми

2006-08-01T01:37:00.001-07:00

Този път като тема на разглеждане „МОИТЕ ПАРИ” си поставя изчисляването на погасителните планове по заеми. Въпросът ще бъде разглеждан принципно, т.е. няма да се прави разлика между кредит (потребителски или ипотечен) и лизинг. Мотив за това е, че лизингът е вид кредитиране, разбира се със своите особености, но в своята същност притежава всички характерни черти на кредита. Разглеждането на въпроса за начина на изчисляване на погасителния план е предизвикано от влиянието, което това оказва върху размера на погасителната вноска. Принципно при съставянето на погасителния план, изчисляването на месечната вноска може да бъде заложено по два начина. Първи - ако вноската се внася към началото на месеца и втори – когато вноската се внася към края на месеца. Следва да се уточни, че под месец се има предвид период от 30 дни, а не календарен месец. Това уточнение се налага от факта, че много рядко се случва договор за кредит да бъде сключен на първо число от месеца и така да има съвпадение с календарния месец. За да е по-ясно нека предположим, че кредитът е сключен например на 15 Януари. Периодът 15 Януари – 15 Февруари е месецът, за който става дума по-горе. В този случай, началото на месеца е 15-то число на текущия месец, а края 14-то на следващия.
Нека се върнем към начина на изчисляване на месечната вноска. Ще разгледаме схема отнасяща се за кредит с равни месечни вноски. При кредит с намаляващи вноски, методологията на изчисление на вноските е различна и няма отношение към разглеждания случай.При внасянето й в началото на месеца, длъжникът покрива веднага своето задължение и повече не разполага с тази сума пари. Обратен е случаят, когато вноската се прави към края на месеца. В този случай, длъжникът получава известна „отсрочка” за погасяване на вноската, като му се предоставя възможността това да стане в края на месеца. През този период той разполага с тази сума, респ. кредитиращата институция не я получава, като приход. Разбира се за тази отсрочка се заплаща лихва и тя е равна на лихвата по кредита.Именно от тази гледна точка се оформят и двата начина на изчисляване на месечната вноска. За да подкрепим разсъжденията с конкретни стойности ще разгледаме прост пример. Нека вземем кредит/лизинг за сума от 5000 лв., срок 5 г. (60 месеца) и лихва 10%. При така зададените параметри размерът на месечната вноска има следния вид: При внасяне в началото на месеца – 105.36 лв. и 6321.60 лв. общо изплатени вноски; при внасяне в края на месеца – 106.24 лв. и 6374.40 лв. общо изплатени вноски. Очевидно е, че разлика в размера на месечната вноска има, макар и незначителна - 0.88 лв. по-малко, когато се внася в началото на месеца. Тази разлика резултира и върху размера на общо изплатените вноски, които са с 52.80 лв. по-малко за целия срок. Разликите не са големи, но все пак съществуват. Друг остава въпроса, че с нарастване на срока и сумата на кредита тази разлика ще е все по-висока.Целта на всичко казано до тук е да се представят два от основните (принципни) начина на изчисляване на месечна вноска по кредит. Практика е кредитиращите институции да изчисляват погасителните вноски, като използват метода за плащане към края на месеца. В това няма нищо нередно. Логично е така да се съставя погасителния план, тъй като първата месечна вноска не се изисква при сключването на договора. Такава е поне практиката при банките. По-важно в случая е дали вноските се изискват наистина в края на месеца при условие, че погасителния план е съставен така. Неприятен е моментът ако месечната вноска се изисква в началото на месеца, а погасителния план е съставен по метода за плащане в края. В този случай длъжникът пропуска възможността да се възползва от по-ниска месечна вноска, като в същото време заплаща лихва по сума, която не ползва в действителност.„МОИТЕ ПАРИ” няма за цел да отправя каквито и да е критики към конкретни кредитиращи институции, а по-скоро да обърне внимание на потенциалните и настоящите заематели по отношение на тези детайли. Като съвет в тази посока към бъдещите кредитоискатели е още преди подписването на договора за кредит да се проверят и уточнят посочените подробности. Освен това, при кандидатстване за кредит някои банки предоставят възможност на кредитоискателя сам да избере дата на внасяне на вноската сред няколко предложени му от банката. Както се видя по-горе, няма съществена разлика как е съставен погасителният план. В тази връзка може да се каже, че е „по-удобно” месечната вноска да се внася в края на месеца, тъй като до тогава длъжникът разполага със сумата и ако се наложи може да използва част от нея за други нужди. Така се преодолява неудобството сумата за месечната вноска да бъде набрана до началото на месеца. Всички знаем, че това не винаги е лесно.Повече информация за актуалните оферти на банките и лизинговите компании можете да откриете на сайта на „МОИТЕ ПАРИ” . Там са поместени над 130 оферти за кредитни продукти и над 170 оферти за автокредити и автолизинги. На разположение на посетителите на сайта са и удобни лизингов и кредитен калкулатор за изчисляване на истинската цена на кредитите, а именно Годишния Процент на Разходите, както и погасителните им планове при различни параметри.
Източник: Моите Пари

“ФеърПлей Пропъртис” купи хотел в Банско

2006-07-28T05:59:00.000-07:00

„ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ (FPP) сключи предварителен договор за придобиване в завършен вид на четиризвезден хотел в град Банско от досегашният му собственик "Иван Рилски Пропъртис" ООД. Предстои днес да бъде учредено и правото на строеж.Хотелът е с обща застроена площ 8887,07 кв. м, разположени на 6 нива на и над терена и 4350,38 кв. м, разположени на три нива под терена. Той е част от комплекса "Св. Иван Рилски, SPA & Апартаменти" на „ФеърПлей Интернешънъл" АД, в който ще има и четири сгради с общо 162 апартамента предназначени за продажба. След завършването му хотелът ще остане собственост на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ и ще бъде отдаден под наем на специализирана в управлението на хотели фирма. Общият размер на инвестицията в луксозния хотел ще е 14 млн. лева. Краен срок за завършването му е 30 март 2007 г."Сделката за придобиване на хотела е част от планираните инвестиции на дружеството за 2006г., за която Съветът на директорите беше овластен от Общото събрание на акционерите на 6-и юни тази година. С едновременното притежание на имоти в морски и в планински курорти, освен намаляването на риска по чисто географски признак, ще се постигне и взаимно допълване на доходоносните месеци от управлението на придобитите имоти до практически всички календарни месеци от годината" каза Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ.На 19 юли тази година беше вписано увеличението на капитала на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ до 25.350 млн. лв. Ден след това беше взето решение за ново увеличение до 50.700 млн. лева. Сделката за закупуването на хотела "Св.Иван Рилски" е част от инвестиционната програма на дружеството със специална инвестиционна цел за тази година.

Източник: В-к "Монитор"